ALT.DANIPACHECO.001 · preparado para Dani Pacheco Imóveis
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Análise por
Altavance Media
Empresa analisada
Dani Pacheco Imóveis
Instagram, Google Maps e busca de imóveis em Viamão

O seu nome já é procurado em Viamão. Falta o estoque aparecer para quem ainda não conhece a Dani.

Olhei o Instagram, o site, a ficha no Google, quem anuncia imóvel na cidade e quanto Viamão e Porto Alegre pesquisam por imóvel à venda. Abaixo, o que já está pronto, onde a ficha perde cliente e quanto vai para o Meta e para o Google.

01O resumo, em quatro números

Abri o Instagram, o site, a ficha no Google com as avaliações, os anúncios de imóvel que rodam em Viamão e quanto a cidade pesquisa por imóvel à venda.

320buscas por mês pelo nome "dani pacheco" em Viamão, na faixa da Zanini e da Rospide
597imóveis à venda no seu site, sendo 125 terrenos
Fora das 8primeiras em "imobiliária viamão" no Google Maps, com 30 avaliações e nenhuma foto
4 de 12posts recentes do Instagram mostram imóvel, e nenhum mostra preço

02A marca é você, e ela já tem força

11,3 mil seguidores, perfil verificado e 26 anos de mercado. O nome é procurado no Google. O que falta é esse nome aparecer para quem ainda não conhece a Dani.

O nome

320 pessoas por mês procuram "dani pacheco" em Viamão

A Zanini tem 390 e a Rospide perto de 470; a Realiza, a maior, passa de 2 mil. Um nome de pessoa pode incluir gente procurando outra Dani, mas mesmo assim é demanda própria, do tamanho das imobiliárias tradicionais da cidade.

O Instagram

O que mais tem no estoque quase não aparece no perfil

Dos 12 últimos posts, 4 mostram imóvel e nenhum mostra preço. Os outros são evento, parceria e vida pessoal, que engajam bem. O post do Villas Home Resort, com lotes à venda, teve 237 curtidas: imóvel também engaja quando aparece.

O endereço do site

danipachecoassessoriaimobiliaria.com.br não abre

Foi o endereço informado no quiz. O site que funciona é danipacheco.com.br. Se o endereço antigo estiver em cartão, placa ou material impresso, quem digitar cai numa página de erro.

O site

Pronto para receber anúncio do Instagram

778 imóveis com formulário de visita e o pixel do Meta já instalado. O pixel é o código que ensina o Meta a achar mais gente parecida com quem pediu visita. Já do Google não tem nenhuma medição: antes de anunciar lá, precisa instalar.

03No Google Maps, a vitrine mais barata está entregando cliente para as vizinhas

Busquei "imobiliária viamão" no Google Maps. É o que faz quem está na rua, ou chegando na cidade, procurando onde perguntar.

ImobiliáriaNotaAvaliações
Realiza Imóveis4,6365
Imobiliária TN Silva4,3465
MF Locações Imobiliárias4,843
SUL CASA Imobiliária4,5142
Imobiliária Rospide4,1275
Imóveis Buenavista4,6656
Dani Pacheco (fora das 8 primeiras)4,330
Fonte: Google Maps, 06/11/2026. A Sul Casa e a MF Locações ficam na mesma Av. Bento Gonçalves.
As notas baixas

As cinco avaliações de 1 estrela são de aluguel

Goteira, infiltração, sala comercial, cobrança. Nenhuma reclamação de quem comprou ou vendeu. A reputação de venda está sendo puxada para baixo pela locação. Vocês respondem todas, o que é ótimo.

O que dá para fazer

Pedir avaliação a quem comprou, e colocar fotos

A ficha hoje tem zero fotos. Fachada, equipe e imóveis vendidos, mais uma avaliação de cada cliente que fecha, sobem a ficha sem gastar com anúncio.

04Google ou Meta? Os dois, com o Meta levando a maior parte

Puxei a busca de quem quer comprar em Viamão, e de quem está em Porto Alegre procurando Viamão. Tirei aluguel, portal e nome de concorrente.

Meta · cerca de R$ 1.100 por mês

Imóvel entra pelo olho, e o terreno é o que Viamão mais anuncia

Você tem 125 terrenos e 597 imóveis à venda, perfil grande e o pixel no site. O anúncio mostra o imóvel com preço e localização, para quem mora em Viamão e Porto Alegre, e leva para a página do imóvel ou para o WhatsApp.

Google · cerca de R$ 400 por mês

Pega quem está procurando casa ou imobiliária em Viamão

2.620 buscas por mês de quem quer comprar, com o clique perto de R$ 2. Isso aguenta uns R$ 390 por mês. Entra depois que a medição do Google estiver instalada no site.

O que a pessoa digitaEm ViamãoDe Porto Alegre
imobiliária viamão480260
casas à venda viamão260170
casa venda viamão11070
condomínio em viamão90140
terreno viamão / terreno à venda viamão10080
sítio à venda viamão6090
imóveis viamão5030
Total de quem quer comprar1.660960
Fora da conta: casas para alugar em viamão1.000
Fonte: planejador de palavras-chave do Google, 06/11/2026. Não somei a mesma busca escrita de jeitos diferentes. Aluguel é a maior busca da cidade e ficou de fora de propósito: o clique é barato e não vira venda.

05Quem anuncia imóvel em Viamão hoje

Olhei a biblioteca de anúncios do Meta em 06/11. Anúncio que fica muito tempo no ar é anúncio que dá resultado.

Anúncio de Buenavista Parque
Buenavista Parque"Procurando casa ou terreno no Buenavista Parque?", o mesmo anúncio há mais de três anosno ar desde 19/07/2023 · imagem, site
Anúncio de Carteira de Investimentos
Carteira de Investimentos"Terrenos em Viamão a partir de R$ 499 mensal", várias versõesno ar desde 12/05/2026 · vídeo, WhatsApp
Anúncio de Corretora Michele Torres
Corretora Michele TorresLotes com entrada parcelada e saldo em até 204 vezesno ar desde 17/06/2026 · vídeo, WhatsApp
Anúncio de Realiza Imóveis
Realiza ImóveisCasa no Fiuza com preço, código e metragem na telano ar desde 16/10/2026 · catálogo, Facebook
O padrão

Terreno, parcela e preço na tela

Quem está há mais tempo no ar mostra o produto e quanto custa. É o que o seu estoque tem de sobra.

O catálogo

Os imóveis do site podem virar o catálogo que a Realiza usa

Com a lista do site ligada ao Meta, o anúncio mostra para cada pessoa o imóvel mais parecido com o que ela olhou. Não precisa montar uma arte para cada casa.

Caso da Altavancedados puxados da conta de anúncio do cliente

Uma imobiliária que a Altavance atende, nos últimos 90 dias

Imobiliária de alto padrão em Belo Horizonte. O anúncio mostra o imóvel no Instagram e no Facebook, e a pessoa interessada preenche um formulário curto ali mesmo, sem sair do aplicativo, ou chama no WhatsApp.

1.018contatos de gente interessada em imóvel: 822 formulários e 196 conversas
R$ 11,76por contato, com R$ 11.974 de verba no período
90 diasde 08/08 a 05/11/2026, puxados direto da conta do Meta

Contato não é venda: é gente pedindo informação de um imóvel. E é outra cidade, outro estoque e outra verba. O caso mostra o que já aconteceu lá, não o que vai acontecer aqui.

06A conta ao contrário

Não prometo quantas vendas. Vocês marcaram que o ticket varia, então usei um imóvel do seu próprio site e a comissão que o mercado gaúcho costuma praticar.

Verba sugeridaR$ 18 milpor ano, R$ 1.500 por mês
Uma casa de R$ 100 mil do seu siteR$ 6 milde comissão, a 6%, que é a referência do mercado
Para pagar o ano de anúncio3vendas desse valor, ou uma de R$ 300 mil
Quanto fica com a imobiliária?depois de dividir com o corretor
Os 6% são referência de mercado, não o número de vocês. Me digam o valor médio das vendas do último ano e quanto da comissão fica com a casa, e a conta fecha com o número real.
Primeiro passo: escolher os imóveis que vocês mais querem vender agora, terreno ou casa financiada. Com isso saem os primeiros anúncios com preço.
Falar com o Queiroz
+ Plusvem junto com a página, além do anúncio

07Quando alguém pedir uma indicação ao ChatGPT

Cada vez mais gente pede recomendação ao ChatGPT ou ao Gemini em vez de pesquisar no Google. A IA indica o que consegue ler na internet, e uma página bem feita é o que coloca a empresa nessa resposta.

Exemplo · como queremos que fique
Quero comprar um terreno em condomínio em Viamão. Quem pode me ajudar?
Assistente de IAUma opção é a Dani Pacheco Assessoria Imobiliária, no Centro de Viamão. São 26 anos de mercado e mais de cem terrenos à venda, inclusive em condomínio.
1
Texto claroCada serviço explicado com as dúvidas que o cliente tem, numa página que a IA consegue ler.
2
Ficha invisívelEtiquetas no código que dizem à IA o que a empresa faz, onde fica e qual a nota no Google.
3
Dados iguaisMesmo nome, endereço, site e WhatsApp no Google, no Instagram e no site. Hoje há dois endereços de site e números diferentes circulando.

Nenhuma IA garante recomendação. O trabalho aumenta a chance.

08O que a Altavance entrega

Sem custo separado. Tudo abaixo entra no serviço, e nada aqui é tarefa sua.

Uma vez, na instalação
  • A página que o anúncio abre, com o seu botão de WhatsApp e o formulário
  • A medição instalada e testada na página e no botão, para cada contato chegar com a origem escrita
  • A conta de anúncios montada: o que comprar, o que bloquear e o que escrever
  • O seu Perfil no Google organizado, que é de onde vem contato sem pagar clique
  • Tudo isso a gente faz com o seu acesso. Você não precisa abrir o Google nem mexer no site
Todo mês, na operação
  • Canal direto no WhatsApp com quem mexe na sua conta, sem abrir chamado
  • Verba saindo do anúncio que só gasta e indo para o que traz contato, com a origem escrita no relatório
  • Criativo novo a cada duas ou três semanas
  • Anúncio de volta para quem entrou e não chamou, que é a gente mais barata de trazer outra vez
  • Limpeza das palavras que gastam sem trazer cliente
1
Todo dia, o monitoramento. Se a verba estiver acabando, se o cartão for recusado, se um anúncio for reprovado ou se a campanha passar um dia inteiro sem nenhum contato, o aviso sai automático no mesmo dia.
2
Toda segunda, o relatório no grupo. Puxado direto do Google e do Meta, não é planilha digitada por ninguém.
3
Todo mês, o fechado. Quanto entrou, quanto custou cada contato e o que muda no mês seguinte, com trinta minutos de conversa junto. Se você só quiser o número, ele cabe numa mensagem.
De quem está falando

Os números da Altavance, puxados da mesma fonte que os seus

37
empresas que hoje pagam a Altavance para cuidar do marketing delas
27
contas de Google e de Meta com verba rodando nos últimos 30 dias
287 mil
reais de verba que passaram por essas contas nos últimos 12 meses
nov/2023
quando entrou o cliente mais antigo que ainda está com a gente

Dessas 37, três são imobiliárias. Elas vendem como vocês vendem: produto caro, escolhido com calma, e a conversa que começa numa mensagem de WhatsApp.

E tem caso publicado, aberto, com a conta inteira à mostra: uma clínica de olhos de bairro em São Paulo tirou 663 agendamentos em quatro meses, a R$ 6,95 cada, com busca no Google e o Perfil no Google arrumado, que são as duas coisas de que este documento fala. E uma loja de revestimentos saiu de nenhuma venda pela internet para R$ 31,7 mil em oito meses.

Os números da carteira saíram do Google Ads e do Meta em 06/11/2026, conta por conta, somando tudo e não um caso escolhido a dedo. Os dois casos são de outras empresas, de outros ramos: mostram o que já aconteceu, não o que vai acontecer aqui.

A garantia

Tudo que for instalado nasce no CNPJ da Dani Pacheco Imóveis, e fica com vocês

A conta de anúncio do Meta e a do Google ficam no CNPJ de vocês. O pixel, o analytics e o gerenciador de tags são de vocês, e os públicos formados por quem viu os anúncios nascem dentro dessas contas. A Altavance entra com acesso de administrador.

No dia em que a parceria terminar, ninguém precisa pedir nada de volta. O histórico das campanhas, os públicos e a medição continuam onde estão.

Primeiro o estoque com preço no Instagram e a ficha do Google com fotos. Depois o Google pegando quem procura imobiliária.

A marca, o estoque e o site vocês já têm. Falta mostrar os imóveis para quem está procurando, com preço, e a ficha do Google trabalhar a favor. Quem acompanha isso com vocês é o Rodrigo Queiroz.

Rodrigo Queiroz
Rodrigo Queiroz Geração de demanda
Falar com o Queiroz