
Olhei o Instagram, o site, a ficha no Google, quem anuncia imóvel na cidade e quanto Viamão e Porto Alegre pesquisam por imóvel à venda. Abaixo, o que já está pronto, onde a ficha perde cliente e quanto vai para o Meta e para o Google.
Abri o Instagram, o site, a ficha no Google com as avaliações, os anúncios de imóvel que rodam em Viamão e quanto a cidade pesquisa por imóvel à venda.
11,3 mil seguidores, perfil verificado e 26 anos de mercado. O nome é procurado no Google. O que falta é esse nome aparecer para quem ainda não conhece a Dani.
A Zanini tem 390 e a Rospide perto de 470; a Realiza, a maior, passa de 2 mil. Um nome de pessoa pode incluir gente procurando outra Dani, mas mesmo assim é demanda própria, do tamanho das imobiliárias tradicionais da cidade.
Dos 12 últimos posts, 4 mostram imóvel e nenhum mostra preço. Os outros são evento, parceria e vida pessoal, que engajam bem. O post do Villas Home Resort, com lotes à venda, teve 237 curtidas: imóvel também engaja quando aparece.
Foi o endereço informado no quiz. O site que funciona é danipacheco.com.br. Se o endereço antigo estiver em cartão, placa ou material impresso, quem digitar cai numa página de erro.
778 imóveis com formulário de visita e o pixel do Meta já instalado. O pixel é o código que ensina o Meta a achar mais gente parecida com quem pediu visita. Já do Google não tem nenhuma medição: antes de anunciar lá, precisa instalar.
Busquei "imobiliária viamão" no Google Maps. É o que faz quem está na rua, ou chegando na cidade, procurando onde perguntar.
| Imobiliária | Nota | Avaliações |
|---|---|---|
| Realiza Imóveis | 4,6 | 365 |
| Imobiliária TN Silva | 4,3 | 465 |
| MF Locações Imobiliárias | 4,8 | 43 |
| SUL CASA Imobiliária | 4,5 | 142 |
| Imobiliária Rospide | 4,1 | 275 |
| Imóveis Buenavista | 4,6 | 656 |
| Dani Pacheco (fora das 8 primeiras) | 4,3 | 30 |
Goteira, infiltração, sala comercial, cobrança. Nenhuma reclamação de quem comprou ou vendeu. A reputação de venda está sendo puxada para baixo pela locação. Vocês respondem todas, o que é ótimo.
A ficha hoje tem zero fotos. Fachada, equipe e imóveis vendidos, mais uma avaliação de cada cliente que fecha, sobem a ficha sem gastar com anúncio.
Puxei a busca de quem quer comprar em Viamão, e de quem está em Porto Alegre procurando Viamão. Tirei aluguel, portal e nome de concorrente.
Você tem 125 terrenos e 597 imóveis à venda, perfil grande e o pixel no site. O anúncio mostra o imóvel com preço e localização, para quem mora em Viamão e Porto Alegre, e leva para a página do imóvel ou para o WhatsApp.
2.620 buscas por mês de quem quer comprar, com o clique perto de R$ 2. Isso aguenta uns R$ 390 por mês. Entra depois que a medição do Google estiver instalada no site.
| O que a pessoa digita | Em Viamão | De Porto Alegre |
|---|---|---|
| imobiliária viamão | 480 | 260 |
| casas à venda viamão | 260 | 170 |
| casa venda viamão | 110 | 70 |
| condomínio em viamão | 90 | 140 |
| terreno viamão / terreno à venda viamão | 100 | 80 |
| sítio à venda viamão | 60 | 90 |
| imóveis viamão | 50 | 30 |
| Total de quem quer comprar | 1.660 | 960 |
| Fora da conta: casas para alugar em viamão | 1.000 |
Olhei a biblioteca de anúncios do Meta em 06/11. Anúncio que fica muito tempo no ar é anúncio que dá resultado.




Quem está há mais tempo no ar mostra o produto e quanto custa. É o que o seu estoque tem de sobra.
Com a lista do site ligada ao Meta, o anúncio mostra para cada pessoa o imóvel mais parecido com o que ela olhou. Não precisa montar uma arte para cada casa.
Imobiliária de alto padrão em Belo Horizonte. O anúncio mostra o imóvel no Instagram e no Facebook, e a pessoa interessada preenche um formulário curto ali mesmo, sem sair do aplicativo, ou chama no WhatsApp.
Contato não é venda: é gente pedindo informação de um imóvel. E é outra cidade, outro estoque e outra verba. O caso mostra o que já aconteceu lá, não o que vai acontecer aqui.
Não prometo quantas vendas. Vocês marcaram que o ticket varia, então usei um imóvel do seu próprio site e a comissão que o mercado gaúcho costuma praticar.
Cada vez mais gente pede recomendação ao ChatGPT ou ao Gemini em vez de pesquisar no Google. A IA indica o que consegue ler na internet, e uma página bem feita é o que coloca a empresa nessa resposta.
Nenhuma IA garante recomendação. O trabalho aumenta a chance.
Sem custo separado. Tudo abaixo entra no serviço, e nada aqui é tarefa sua.
Dessas 37, três são imobiliárias. Elas vendem como vocês vendem: produto caro, escolhido com calma, e a conversa que começa numa mensagem de WhatsApp.
E tem caso publicado, aberto, com a conta inteira à mostra: uma clínica de olhos de bairro em São Paulo tirou 663 agendamentos em quatro meses, a R$ 6,95 cada, com busca no Google e o Perfil no Google arrumado, que são as duas coisas de que este documento fala. E uma loja de revestimentos saiu de nenhuma venda pela internet para R$ 31,7 mil em oito meses.
Os números da carteira saíram do Google Ads e do Meta em 06/11/2026, conta por conta, somando tudo e não um caso escolhido a dedo. Os dois casos são de outras empresas, de outros ramos: mostram o que já aconteceu, não o que vai acontecer aqui.
A conta de anúncio do Meta e a do Google ficam no CNPJ de vocês. O pixel, o analytics e o gerenciador de tags são de vocês, e os públicos formados por quem viu os anúncios nascem dentro dessas contas. A Altavance entra com acesso de administrador.
No dia em que a parceria terminar, ninguém precisa pedir nada de volta. O histórico das campanhas, os públicos e a medição continuam onde estão.
A marca, o estoque e o site vocês já têm. Falta mostrar os imóveis para quem está procurando, com preço, e a ficha do Google trabalhar a favor. Quem acompanha isso com vocês é o Rodrigo Queiroz.